ЦЕНТР ПРЕТКНОВЕНИЯ

Для большинства населения Московского региона, случившееся могло бы выглядеть как рядовая судебная тяжба между муниципальным образованием и очередным недобросовестным арендатором. Однако для жителей Звёздного городка, это судебное решение — совсем не праздная история, ведь за последние шесть лет перед их глазами разворачивались драматические события, ставшие повесткой не только региональных изданий, но и федеральных СМИ. Единственный в городе торговый центр превратился в театр политической борьбы и нешуточных страстей с неприятным криминальным фоном.

Рассмотрим же все по порядку и обстоятельно, предоставив нашим читателям ценную возможность делать обоснованные выводы… Итак, 26 января этого года, десятый арбитражный апелляционный суд в г. Москве признал законным и обоснованным решение Арбитражного суда Московской области от 16 ноября 2021 года по делу № А41-51373/21, в соответствии с которым, основной арендатор Торгового центра Звёздного городка ООО «Феникс» признан крупным должником, не исполняющим обязанности по внесению арендной платы, а также, использующим муниципальное имущество с нарушением целевого назначения и ряда условий договора аренды. В ходе судебного процесса было установлено, что задолженность ООО «Феникс» перед бюджетом Звёздного городка исчисляется сотнями тысяч рублей. Исследовав доказательства, представленные городской администрацией, суд установил, что 29 июля 2016 года (период работы Сергея Петякшева) между Администрацией городского округа Звёздный городок и ООО «Феникс» был заключен договор аренды (№ 009/16-А) Торгового центра, общей площадью 4807,2 кв.м., в соответствии с которым, ставка арендной платы устанавливалась в размере 3004,09 рублей за 1 кв.м. в год, а общая сумма арендной платы в месяц, составляла 1 203 439 рублей.

Однако, в нарушение заключенного договора и не смотря на то, что в Торговом центре продолжали работать субарендаторы, ООО «Феникс» свои обязательства по арендной плате надлежащим образом не исполняло, в результате чего, задолженность перед городом достигла суммы около 2,5 миллиона рублей. Возникает законный вопрос: а куда же подевались деньги, которые выплачивались от субарендаторов фирме «Феникс» за использование помещений Торгового центра? Более того, выясняется, что этой компанией были совершены и другие нарушения условий договора аренды, а именно: нецелевое использование помещений Торгового центра, самовольное размещение на здании (без согласия собственника) рекламы и конструкций, наличие в помещениях большого количества строительного и бытового мусора, что создавало пожароопасную обстановку, при этом не исполнялась обязанность по страхованию имущества на полный срок аренды. Кстати говоря, судом было особо отмечено, что, инициированный администрацией городка, досудебный порядок урегулирования спора, не принес никаких положительных результатов, что и послужило основанием для обращения администрации в арбитраж с иском.

Об отношении ООО «Феникс» к своим обязательствам может свидетельствовать и тот факт, что представитель фирмы в суд так и не явился. И это при том, что директором компании на момент заключения договора был небезызвестный Алексей Гусев , избравшийся в 2018 году в Звёздном городке депутатом по домам № 48-49 от КПРФ, но, покинувший свой пост досрочно. Почему так скоропалительно? Не заблаговременный ли это побег с тонущего корабля?

Вместе с тем, это далеко не первый суд администрации с ООО «Феникс». Не пыталась ли в 2017 году эта фирма предъявить администрации, в счет арендной платы, Акт, якобы выполненных в Торговом центре ремонтных работ, на внушительную сумму в 12 576 078 рублей? Не выявляла ли независимая строительно-техническая экспертиза, проведенная по решению суда, что эта сумма завышена почти вдвое (!), а сметная стоимость, фактически исполненных работ, реально не пре-вышает 6 376 000 рублей? Хороший предпринимательский аппетит?

Необходимо отметить, что, в соответствии с договором, здание Торгового центра предоставлялось ООО «ФЕНИКС» во временное пользование с обязательством проведения ремонта. Однако, был ли этот ремонт выполнен компанией «Феникс» на самом деле или за таковой выдавались ремонтные работы, произведённые непосредственно и (или) за счет средств торговой сети «Магнит», использующей помещения торгового центра по субаренде от ООО «Феникс»? Ну разве не прибыльная схема: получить от города в аренду почти 5000 кв.м., затем дополнительным соглашением, после проведения конкурса и заключения договора, полностью заменить арендные платежи на некие ремонтные работы, а затем сделать так, чтоб и эти ремонтные работы, в большей части, проводил субарендатор, затем зачесть их перед городом, как выполненные самостоятельно, а самому, при этом, исправно получать прибыль от субарендаторов помещений ТЦ?

Даже у школьника возникнет вопрос: а это вообще по закону возможно? Однако, некоторые взрослые «правдорубы» в соцсетях почему-то предпочитают об этом умалчивать.

Возникает вопрос: неужели наш с Вами земляк и еще, в недавнем прошлом, житель городка Сергей Петякшев пошёл на это? Действовал ли он один или в группе с Гусевым? Какую роль в этой тёмной истории играет внук космонавта Пётр Артюхин? И вот ещё что, не напоминает ли эта схема ту, которая, уже когда-то была реализована в городке? Ведь в период 2012-2013 гг. коммерческая организация ООО «РИФ» получила в аренду только что отремонтированное за бюджетный счет здание ателье, а потом, также попросту сдавало это помещение в субаренду компании «ДИКСИ ЮГ» по существенно большей ставке, чем получало от городка. Опять «прибыль из воздуха», но за бюджетный счет? Уверяем, что ответы на эти и другие вопросы, газета обязательно доведет до сведения общественности.

А сейчас обратим внимание наших читателей на вывод, который наконец, делает суд спустя годы хождения городской администрации по мукам. Приводим цитату из документа: «По сложившемуся у суда убеждению, сохранение договорных отношений (с ООО «Феникс») приведет к нарушению прав и законных экономических интересов» ЗАТО городского округа Звёздный городок. Эврика!
Но неужели еще в 2016 году не было очевидно, что договор с компанией ООО «Феникс» заключается в ущерб интересов городка? Неужели никто не обратил внимание, что вскоре после внезапного ареста в октябре 2015 года руководителя городской администрации Александра Фёдоровича Щипанова, договора на аренду недвижимого имущества в Звёздном, причем на сомнительх для городка условиях, стали возникать, как грибы после дождя (в том числе почти на все объекты бывшей «Базы Военторга»)? Да и как вообще ООО «Феникс» попало в Звёздный городок и умудрилось получить в аренду не только весь Торговый центр, но и ряд других помещений?

И вот с этого места, как говориться, по подробнее… Оказывается, что спустя год, после заключения злополучного договора, в сентябре 2017-го, прокуратура все же провела проверку соблюдения федерального законодательства при заключении сделок с недвижимостью в Звёздном городке. Результатом ее стал серьёзный Акт прокурорского реагирования (Представление), содержание которого предельно конкретно и в комментариях редакции не нуждается (читайте в конце материала).

В итоге, учитывая все обстоятельства дела и оценив имеющиеся доказательства, Арбитражный суд решил: Взыскать с ООО «ФЕНИКС» в пользу Администрации городского округа Звёздный городок задолженность в сумме 2 406 878 рублей. Расторгнуть договор аренды муниципального нежилого здания (Торговый центр) от 29.07.2016 №009/16-А, заключенный между Администрацией городского округа Звёздный городок Московской области и обществом с ограниченной ответственностью «ФЕНИКС». Обязать компанию передать Администрации по акту приема-передачи здание Торгового центра, в течение 30 дней с момента вступления в силу решения Арбитражного суда, и взыскать с ООО «ФЕНИКС» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 41 034 рублей.

Конечно, жителей городка и наших читателей, прежде всего, волнует полноценная и бесперебойная работа Торгового центра для обеспечения продуктами повседневного спроса. Мы уже направили в Совет депутатов и городскую администрацию редакционный запрос на эту тему, хотя источники в органах местного самоуправления сообщают что перебоев не будет.

Вместе с тем, остаются открытыми вопросы: причинён ли действиями С.С. Петякшева ущерб муниципальному образованию и каковы его размеры, ведь уже поступала информация о веро-ятном банкротстве ООО «ФЕНИКС», и тогда присужденных миллионов город, возможно, и вовсе не увидит? Имело ли место, и как должно квалифицироваться с правовой точки зрения, явное превышение должностных полномочий? Имело ли место ограничение конкуренции и создание преимущественных условий для ООО «ФЕНИКС», что также, запрещено законом?

Prokuror-1

prokuror-2

prokuror-3